未公開物件とは
貸主様や管理している不動産会社からのホームページでの一般公開の許可をしてもらえない物件を当社では未公開物件と呼んでいます。当社はホームページで全物件の公開を目指しておりますが、残念ながら限られた物件しか公開出来ていません。
許可が得られない理由は、（貸主様が許可をしない事はほとんどありません） 賃貸の媒介に関する報酬の額は賃料の１ヶ月分の1.05倍に相当する金額以内とすると定められており、賃貸管理を依頼された業者は自社で借主様を見つけると、報酬の全額を得ますが、他社が借主様を見つけてくると、報酬が半額になってしまいます。
この為、業者は自社で借主様を見つけたいと考える為、ネットに掲載出来ない物件が数多くある訳です。
基本的には管理を依頼された業者は報酬はどうあれ出来るだけ早く借主様を見つけ、空室対策を最優先することが依頼をされた家主様への誠意であり、受けた業者の責務だと思うのですが…
未公開物件を探すには
不動産屋に来店して頂かないと、未公開の物件情報を手に入れることは出来ません。しかし、お客様にとりまして不動産業者ってどういったイメージでしょうか？
"恐い？""しつこい？"等、悲しいかなあまり良いイメージを持つ方は少ないと思います。ある意味、お客様にとりまして不動産会社に行くのは勇気のいる行動だと思います。
どうすれば来店して頂かなくても"未公開物件"を案内することができるか？
その答えが"会員登録制"でした。
実際に来店して頂いた時と比較してみますと…
・お客様が千住・町屋賃貸.comのサイトを訪れる ⇔ 実際の店舗へ来店
・個人情報を入力して頂く ⇔ 店舗でお客様の情報をお伺いする
・希望条件情報を入力して頂く ⇔ 店舗でお客様の要望をお伺いする
・希望条件情報をメール等でお知らせする ⇔ 店舗で物件資料をご紹介
つまり、お客様は"会員登録"をされることで、千住・町屋賃貸.comのインターネット上の"店舗"に来店されたことになり、実際の店舗に来店して頂いたのと同様、貴重な"未公開物件"を含め、全物件を見ることができるようになります。
